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房地产市场虚拟性及对宏观经济的影响
来源:ag体育    发布时间:2020-11-14 14:55:03

摘要:房地产业是目前我国发展最慢的产业之一,对国民经济的贡献率大幅增长,同时沦为最重要的投资领域,其虚拟性大大加强,引发了许多社会问题。要使房地产业健康发展,一方面要充分发挥市场对资源配置的基础性作用,利用市场力量建立供需动态平衡。另一方面,政府不应采取措施保障社会公平。

关键词:房地产市场;虚拟化;宏观经济。房地产业是我国发展最慢的产业之一,不仅为城市居民确保了安居乐业的住处,加快了城市化进程,还有力地促进了国民经济的发展,在构建土地资源优化设备和产业结构调整方面发挥着最重要的作用。作为方向性产业,其连带效应为国民经济的整体发展带来了契机。

房地产业对钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等上下游60多个产业至关重要或间接相关,每100元的房地产销售可实现产业170元的销售。另外,房地产业的发展可以促进新兴行业的出现、发展,如房地产管理、法律咨询、房地产评估、房地产中介等。与此同时,我国房地产业的发展也暴露出很多问题。特别是房价持续上涨,已经进一步脱离经济增长速度和普通平民的收入水平,受到社会舆论的关注。

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(威廉莎士比亚、温斯顿、住房、住房、住房、住房、住房)美国次贷危机引发的全球金融危机引起了全世界对金融监管和房地产市场虚拟性的高度关注。虚拟世界经济是经济泡沫的根源,房地产泡沫也是由房地产市场的虚拟世界特性引起的。

房地产拥有的虚拟世界的特性及其对宏观经济的影响是本文讨论的主要内容。毕业论文网http://www.lw54.com 1、虚拟世界资本、虚拟世界经济。马克思在《资本论》第三卷第五篇中分析了虚拟世界资本,明确提出“人们把虚拟世界资本的构成称为资本化”。

人们把所有有规律重复的收益计算成平均利率,并把根据这个利率贷款的资本无法获得的收益,资本化了这个收益。“[1]493。利息资本的运动和信用制度的发展创造了虚拟世界资本,还包括股票、债券、汇票、房地产担保证券等。

”所有这些证券本质上不代表任何资本,如对未来生产的请求权或权利证书、货币价值或资本价值、国债,也很少要求它们所代表的现实资本的价值。“[1]虚拟世界资本本身没有价值,但虚拟世界资本可以通过循环运动创造利润,提供某种形式的‘剩余价值’。

这是实际生产要素或资本,不需要在生产活动中再次发生。只是所有权证明而已,以“现实资本的纸质副本”来反映债权债务关系。”但是,作为纸质副本,这些证券只是幻想,几乎与价值额的变动和有权代表的实际资本的价值变动有关。

可以作为商品交易,但可以作为资本价值流通。“[1]530金融再次动荡时,虚拟世界资本的价格可能是它们所代表的实际资本价值的几倍,甚至远高于实际资本价值,甚至一文不值。毕业论文网http://www.lw54.com (1)虚拟世界资本对社会经济运营的巨大影响。

1.减缓财富集中和资本积累,促进资本社会化进程。虚拟世界资本的频繁出现改变了资本积累的方式,资金更快,更快,促进了资本的社会化,奠定了高效社会化大生产的基础。

资源的合理配置有所提高。 虚拟世界资本使各部门之间的流动更加灵活,大大显示了优化资源分配的效果和指向性,使劳动力、技术和自然资源能够实现实体经济部门之间的优化。促进经济快速增长。

虚拟世界资本的繁荣减少了投资者的财富,促进了性刺激消费的快速增长,改变了短期边际消费偏向,持续扩大了经济快速增长的乘数效应,虚拟世界资本的股票债券大部分是生产性的,不利于经济的快速增长。4.提高利润率平准化。“信用制度的必然构成是利润率的平均化或对这一平均化运动起到中介作用。”[1]5325。

增加流通费用。“主要流通费用是货币本身。因为货币本身就有价值。

”通过信用,“A的大部分交易几乎不需要货币。B流通手段的流通加快了。一方面,这种加速是技术性的。

也就是说,现实中,在对消费中介的商品流通额一定时,少量的货币或货币符号可以完成一定程度的服务。这与银行业务的技术有关。另一方面,信用不会加快商品形态变化的速度,从而加快货币流通的速度。

”[1]541 (2)虚拟世界资本对社会经济运营的负面影响。毕业论文网http://www.lw54.com如果虚拟世界资本过度发展,将不会对宏观经济产生相当大的负面影响。1.虚拟世界资本的过度发展不会占据生产部门的资金供应。在较低的投资补偿前景下,预计大量资金将从实体经济领域流入金融市场和房地产市场,经济欺诈将蓬勃发展。

如果流入虚拟世界经济领域的资金太多,实体经济部门的资金不足、发展力减弱、生产性投资的吸管效果往往不会出现。虚拟世界资本是经济泡沫的根本原因。虚拟世界资本过度快速增长和相关交易持续收缩,与实际资本瓦解更加接近,形成泡沫经济。经济泡沫的成分大幅减少,对虚拟世界利益的追逐导致大量资金异常涌入虚拟世界资本市场,人们热衷于股票、期货等“金钱游戏”活动。

3.在虚拟世界资本累积比现实资本累积慢的情况下,利息的货币资本不仅不反映现实货币资本的累积,而且还会自我扩张,这导致现实资本供给和利息货币资本的供给和需求经常出现明显差异,不显示利息货币的不足或严重不足,几乎不反映现实资本的不足或严重不足,从而减少了调节宏观经济的再生可能性。虚拟世界经济是不能与实体经济相比的概念。性别委员会指出,虚拟世界经济是指虚拟世界资本主要结合金融系统的循环运动相关的经济活动。

虚拟世界经济是需要用钱赚钱的活动,非常简单。[2]刘俊民指出,虚拟世界经济是资本化价格不道德的价格系统,其运行的基本特征具有内在的可变性。

[3]毕业论文网3358www.lw54.com 2,房地产市场虚拟性的展示。房地产市场具有虚拟世界经济和实体经济的双重属性,虚拟性意味着房地产是介于普通商品和金融资产之间的虚拟世界资产。具体来说:第一,房地产的所有权证书穿梭巴士的汇票或发行的担保证券本质上是虚拟世界资本。

马克思的解释是,房地产权和契据“本质上是对未来生产的请求权或权利契据的代表”,本身没有价值,但可以通过循环运动创造利润,提供某种形式的剩余价值。 结合房地产担保贷款和担保贷款的证券化(MBS)、房地产公司的上市融资、债券发行、股票等有价证券(REITs)等金融系统的循环运动,这些房地产金融手段可以不经过实体经济的循环,实现盈利的经济活动,即虚拟世界经济,体现了房地产市场的虚拟性。二、资本化定价。作为房地产的土地,土地价格沦为“土地租赁资本化”,土地资产沦为具有虚拟世界资本属性的资产。

本质上,在现代房地产投资、融资实践中,根据房地产的现金流量开展评价的收益资本化法仍然是要求房地产投资的最重要评价方法,但在估计现金流量时,要考虑到更好的因素,才能超越更好的预测效果。第三,投资者不直接参与生产和消费等实体经济活动。

在现代经济生活中,房地产已经沦为最重要的投资品。由于对土地市场的需求大幅减少,土地库存保持不变,因此多年来房地产价格一直呈稳定增长趋势。

投资者为资产保值电子货币取得房地产所有权,其投资目的在于利润。投资者没有直接参与生产和消费等实体经济活动。毕业论文网http://www.lw54.com 3,房地产虚拟世界的性质和宏观经济。房地产的虚拟世界资产的性质已经沦为实体经济和虚拟世界经济的纽带。

就像一把双刃剑,充分发挥着宏观经济积极和消极的一面。郭金兴指出,房地产是现代经济中最重要的虚拟世界资产,随着虚拟世界经济的发展,虚拟性也在大幅加强。

这在已经到了成熟期的市场经济国家中最突出地反映出来。经验表明,房地产市场的波动并不一定对实体经济产生破坏性影响。

[4]刘俊民、王川也指出,本质上繁荣完善的房地产市场有可能在经济发展和经济快速增长中顺利发挥作用。[5] (a)充分发挥了房地产市场的力量。1.促进金融市场继续扩大。

房地产由于房地产的特点,沦为商业银行发放贷款的最重要担保物,房地产担保贷款和证券化等金融手段的不断创新,正在扩大银行和金融市场的范围和规模。通过银行和担保贷款,企业和个人可以获得资金,用作房地产的生产、交易,房地产市场交易的活跃可以进一步刺激房价下跌。

担保品价格的下跌提高了银行的资产负债表,房地产金融市场缺乏资金,信用规模和金融市场的规模和范围进一步扩大。2.反对实体经济发展房地产及房地产金融市场可以吸收大量社会不足仆人的资金,消除实体经济物价不稳定的压力,相当程度地消化实体经济的风险。房地产市场的企业和个人对投资市场需求的资金可能会受到反对。毕业论文网http://www.lw54.com 3。

优化社会资源配置房地产金融市场将资源从效率低下的利用部门转移到效率较高的部门,使社会的经济资源更有效地部署到效率更高或效用更大的部门,实现稀缺资源的合理配置和有效利用。房地产加强资金配置效果,引领实体经济资源优化。随着金融改革的深化,虚拟世界经济的资源配置功能进一步加强,极大地促进了经济发展。

因此,房地产这一虚拟世界经济成分的必要波动,一方面有助于实体经济,减少对实体经济的影响,一方面优化资金筹措,更好地为实体经济配置资源服务,促进经济快速增长,提高国民福利。(二)房地产市场虚拟化的负面影响。

1.它是房地产泡沫的根源。 另一方面,在较低的投资补偿预测下,大量资金从实体经济领域流入金融市场和房地产市场,房地产价格上涨,经济欺诈兴旺,经济泡沫大幅减少。另一方面,20世纪80年代以来,全球金融自由化、资本市场监管自由化、先进设备通信技术的应用,使资本流动更加方便快捷,国际资本更容易跨境流入收益较低的房地产市场,房地产市场泡沫大幅增加。另一方面,房地产和其他虚拟世界资产之间的结构性损失发展速度参差不齐,在一定程度上,大量货币资金会积累在房地产市场上,导致房地产泡沫。

2.房地产业与银行货币销售、金融证券市场密切相关,使房地产波动通过货币供给和信用总量等传导机制影响金融市场和宏观经济。市场繁荣时,利率水平低,贷款规模和信用总额大幅减少,居民收入减少,购房者对房地产的市场需求减少,经济加快增长。在加息过程中,人们对经济前景持悲观态度,居民收入预计增长更快。

如果因政策变动或投资者预期变化等信用规模骤减,预计购房费用会增加,居民收入会上升,之后不会拉动房地产市场需求,经济增长速度不会上升。同时,由于房价暴跌,居民悠闲地经营房地产,进一步提高了房价的暴跌。当人们普遍对经济预期持乐观态度时,如果投资者资金链下降,就更有可能引发金融危机。

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